房子*款什么时候交？交*要注意什么？

尽管房价居高不下，但是还是有很多购房者需要购房。若是购房不能一次付清，那就意味着需要贷款买房。那买房需要付一定的*款，那一般我们的*款什么时候交呢？交*需要注意什么呢？

       房子*款什么时候交？

    简单点来说就是：先签合同，后交*。一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付*款，开发商会出具*款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、*款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

交*要注意什么？

值得注意的是，买房需要的*款其实和购房者的贷款记录，以及个人征信和名下房产数量都有直接的关系。

交*的时候需要注意的问题

一、一定要在交*之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

      二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

三、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。

四、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的*款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

五、再交*款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，*将物业费等问题都详细地写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且*能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。

以上信息，仅供参考，希望可以帮助您！

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