*新！房贷利率再迎重大调整，看看你的月供如何变化？

12月28日上午，央行发布一则公告，核心意思是将现有存量浮动利率贷款的定价基础转换为LPR定价，具体大家可以看一下公告：

这则公告直接影响千万人，很多人看了根本无法明白，由于长期以来形成的受虐思维，*时间就感觉自己要被坑了，这则公告到底什么意思，零度用白话给大家翻译一下。

首先，这则消息不涉及用公积金贷款买房的，所以这部分小伙伴不必凑热闹，安心还房贷就好了。如果是商业贷款，那么新的利率=*新LPR+（实际利率-2019年12月的LPR）。

什么是LPR？在之前的文章里零度曾经详细地跟大家解读过这个指标，今天我们再说一次。LPR（Loan Prime Rate, ）又称贷款基础利率，是商业银行对其优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

LPR与固定利率不同，它每个月都会变，由各家商业银行向人民银行报价，去掉一个*值，去掉一个*值，*后算个平均数，每个月20号央行都会公布*新的LPR。明白了什么是LPR，我们就用一个下例子来为大家演示一下。

假设买房时，5年期以上基准利率为4.9%，当时房贷利率为8折优惠，贷款实际利率为3.92%，而目前5年期以上LPR利率为4.8%，两者之间的差值=3.92%-4.8%=-0.88%，签订新合同之后，这个差值就固定下来，如果LPR下降到4%，那么你的贷款为4%-0.88%=3.12%，如果上升为5%，贷款利率=5%-0.88%=4.12%。

假设买房时，房贷利率为上浮20%，那么你的实际利率为5.88%，那么差值=5.88%-4.8%=1.08%，如果LPR下降为4%，贷款利率=4%+1.08%=5.08%，如果上升为5%，贷款利率=5%+1.08%=6.08%。总结一句话就是，LPR将决定你的实际贷款利率，大家可以按照上边的方法，自行计算一下调整后的贷款利率。

这一举措基本还是在持续推进利率市场化，根据当前市场资金价格来看，未来一段时间LPR大概率还会稳中略降，所以按照新的利率计算方法，很大一部分人将会从中受益，这真的可以算作年底福利！

其实管理层的意思很明确，降低房贷月供压力，释放消费能力，努力拉动内需提振经济，这个大方向未来都不会有什么变化。对于房地产而言，新的利率计价方式不会产生太多影响，国家并没有彻底松绑的意思，楼市依然会处在一个偏冷的环境，房价会保持稳中略降，但不排除个别地方会崩盘。

所以大家不必大惊小怪，未来一段时间仍然是刚需购房者入手的较好节点，尤其是二三线城市，目前房价松动的比较厉害，有的开发商明面上不降价，但各种返现、送车位、送车的手段全都上了，大家们谈判的余地很大，所以加油吧各位！

• *新的房贷利率是怎样的
• 年底*新央行发布的贷款利率是多少
• *新商业贷款利率如何变化