2020年，楼市调控又闻枪声！
来源：吉屋网
2020-04-22 11:28:19
近日，央行深圳中心支行向深圳市各商业银行下发通知，要求 紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。
同日，深圳市中小企业服务局发布通告：对于将 用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息 的行为，一旦发现并查实，将依法惩戒。
严查资金违规输入房地产，可谓2020年楼市调控*具信号意义的举动。
深圳有此动作，原因在于当地楼市逆经济现实而行，一些楼盘出现“戴口罩抢房”的戏剧性场景，楼市蠢蠢欲动。
这背后，*的助推因素就在于 部分资金违规流入房地产。
今年来，面对意外冲击，货币政策步入宽松轨道，贷款利率持续下行，资金面再度宽松。同时，为支持中小企业，许多城市推出了贴息贷款，利率远远低于住房贷款。
然而， 由于利差的存在，加上炒房预期的上升，一些资金暗度陈仓，从实体流入楼市，成了房价助推剂。
在中央会议再提“房住不炒”的关键时刻，在“保就业、保民生、保市场主体”的重要政策节点，楼市如果再现无序上涨，损及的不只是政策定力，还波及嗷嗷待哺的实体经济。
这些年，深圳楼市热度也一直居高不下。 这背后既有客观原因，也有炒作因素。
事实上，深圳楼市曾经连续2年多盘整，但去年下半年突然启动。
这背后， 先行示范区 的超级利好， 取消部分二手房“豪宅税” 等松绑政策， 业主控盘炒房、抱团涨价思维 的泛滥，都在其中发挥着推波助澜的作用。
去年年底，部分深圳业主抱团抬价，声称“打响资产保卫*枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去，可以视为炒房思维的冰山一角。
这种背景下，如果再有 资金违规输入房地产 ，那么楼市更会呈现火上浇油之势。
要知道，疫情贴息贷款、经营贷都是短期资金，而房贷则是长期贷款。用短期资金来撬动房价，属于不折不扣的加杠杆行为，给整个市场都带来不稳定风险。
从房价来看，根据链家数据，2020年3月，深圳二手房挂牌均价高达6.8万，参考均价突破6万，与京沪相当，接近广州2倍。
单纯看房价，可能有失偏颇，可用房价收入比、租金回报率、楼市杠杆率作为对比。
从 房价收入比 来看，深圳位居全国之首，远远高过北上广。这意味着，在深圳，一个普通家庭不吃不喝35年，方能买得起一套均价住宅。
2019年，深圳居民杠杆率（住户贷款/GDP）高达83.2%，超过全国平均的60%。如果用贷存比粗略估计，深圳资金杠杆率（住户贷款/住户存款）更是高达137%，位居一线城市之首。
与之对比，上海资金杠杆率仅为75.93%，广州为103.94%，远远不及深圳。
深圳楼市火热的氛围，遇兜头一盆冷水，那些“曲线资金”是自作自受。由于深圳的龙头效应，对全国一些楼市蠢蠢欲动的城市，也是一种警示。
反观舟山，今年开春以来，成交也比较热络。而与之相反的是，近期贸然打进来推销房产的电话仍然多，比如这种：
“定海解放西路西山路一带，带装修的商品房，卖16000元/平方米，职工内部房，要不要？”
目前，市场上的确呈现不均衡状态。有区域、热门楼盘，但一些冷门区域，价值有待发掘。
朋友圈盛传近期舟山别墅接连成交，让人怀疑舟山有钱人真的这么多？
据一名撮合成交的房产经纪人介绍，实际上，成交的别墅中，价格是下挫的。有别墅业主急需抛售兑现，在价格上不再扳牢，吸引了改善型买家入市。
大户型、别墅的成交，并不意味着市场的热度，倒是折射出买卖双方对后市产生严重分歧。
毕竟，在疫情影响下，经济发展受到打击是肯定的。如果这个时候房价还执拗上涨，真的是逆周期而动了。
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