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古往今来，房子对于人们来说都是生活中的必需品。在传统观念中，人们认为安居才能乐业；而在现代生活中，房子也关系着娶妻生子、孩子上学等人生大事，所以房子一直都是人们讨论的热门话题。
而作为必需品的房子却有着“奢侈品”般的价格，现在不少中心城市的房价都要数万元一平米，很多人都只能望而兴叹。
事实上，有专家估算得出，我国目前所有的房子完全住得下30亿人，而我国的人口在2019年才刚刚突破14亿。
显然，房子的数量对于人口来说是“供过于求”的，但房价却还没有达到大多数人都能接受的程度，这又是为什么呢？
其中一个重要原因就是大量的房子都被空置着，我国的住房空置率高达22%，相当于每5套房子就有一套被空置，而潘石屹也曾透露，他知道北京有人有100套房子。
正因如此，中国首富马云曾经预言，随着未来房子越来越多，产量过剩，价格也会越来越便宜，房价将如葱价。
当时人们对于马云的说法还将信将疑，直到2019年，鹤岗、乳山等地出现了“白菜价”的房子，人们也不禁想起了马云说过的话，难道马云的预言要成真了，没房的人“赚”了？
事实上，近几年在国家反复重申“房住不炒”，并不断加大调控的力度的大方向之下，楼市大局已经趋于平稳。
即便是2020年初由于外部因素的冲击，房企急需纾困的情况之下，国家的调控也未曾放松。
银保监会副主席明确，要坚决将“房住不炒”落到实处，促进房地产市场的健康、平稳发展，对此有专家分析，2020年开发商将难以获得宽松的资金流向，房价也不会有大的上行空间。
这也意味着对于未来楼市发展的大方向，国家已经一锤定音，就是“平稳”和“健康”。
不仅如此，楼市还传来了两大新消息。
一个是央行降息了，4月15日，央行开展一年期MLF操作，降息20个基点。而据分析，这一两个月以来，央行都是按照“逆回购利率下调—MLF利率同幅下调—LPR利率下调”的规律，所以4月20日LPR有望再度下行，从而带动房贷利率的下降。
中原地产的首席分析师张大伟认为，央行降息可以降低刚需的购房成本，有助于他们入市买房。
另一大消息则是各地纷纷提高了租房提取公积金的额度，加大了住房租赁市场的投入。
据统计，2020年以来已经有近30个城市出台了租房新规，包括提高租房提取公积金的额度、放宽租房补贴申请条件、建设租赁住房予以补贴等等。
这两大消息也意味着没房的人要“偷着乐”了，因为有了更多的选择，可以根据自己的实际情况，来决定是买房还是租房。
任正非曾在被问到是否应该买房时表示，年轻人应该等到市场和政策都对自己呈现利好的时候再买房。1
而现在，有专家通过“房住不炒”的主基调和人口结构的变化得出结论：为投资而买房的时代已经过去了。或许任正非所说的时机也不远了。
- 2020年楼市走向
- 2020年的楼市发展方向
- 2020年房价走势
