父母名下的房子送给子女怎么的方式*划算呢

来源：吉屋网 2021-10-20 10:32:24

舟山买房交流群-98群（491）

房子往往倾注一辈人、两辈人的心血，很多父母都会选择把房产给子女，减轻他们的经济压力。可是选择哪种方式把名下的房产给子女，更划算呢？继承、赠与、还是买卖？

继承可以免缴契税

按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税、营业税、个税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱。

但采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，手续较多，期间要花费大量的时间和精力。若继承人日后出售此房时，将被征收个税。如果房产证年满5年且是一套住房，可免征个税。

赠与不是免费的

房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳20%个税和3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千来块钱。以市值300万的普通住房为例，子女想要拿到房产证，则需要花掉将近13万！优点是房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。

买卖*划算

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。买卖的费用：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。但若该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担的契税、增值税以及全额个人所得税。

通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。