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有很多年轻人工作拼搏努力攒下钱，打算买一套房子，可还是会让经济变得很紧张，于是就想到了贷款，那么*新的房贷政策如何，需要满足什么条件或者提供什么资料？那么接下来小编讲讲首套房贷款政策是什么，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。
商业贷款
利率：首套房5年以上5.6%利率（lpr4.65+0.95），二套房5年以上5.8%利率(lpr4.65+1.15)
注：贷款利率会周期性调整
*比例：首套房*30%，二套房*30%（部分银行*40%）
收入证明：（此套房产月还款额+家庭名下所有负债包含房贷，车贷，信用贷，未成年小孩抚养费等）*2以上
注意：已婚的为两人收入证明之和
注意事项：名下已有两套房贷不可再申请房贷（商业用房不计入房贷）
贷款年限：*长贷款年限为30年，*可贷款至70周岁，房龄+贷款年限不超过40年
征信:出现连续逾期或累计逾期超过3次，信用贷款/小额贷款/抵押贷款等笔数过多的或近期刚申请过的都将影响贷款。
公积金贷款
利率：首套房5年以上3.25%利率，二套房5年以上3.575%利率
申请条件：
1.按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上
2.具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息能力
3.征信良好（两年内连续逾期不超过三次，累计逾期不超过6次）
4.购买商品房的，需签订有效的购房合同，并已支付不低于规定比例的首期付款；
5.购买二手房、建造翻建自住住房的，需取得不动产权证。
6.同意以所购建房屋为贷款抵押物的
可贷额度：
职工首次住房公积金贷款*额度为40万元，第二次住房公积金贷款*额度为30万元。
单身职工或夫妻双方中仅有一方缴纳住房公积金的职工，可贷款额度按职工公积金缴存账户6个月平均余额*15计算，不足15万的按15万计算。
职工夫妻双方均缴纳住房公积金的，可贷额度按职工公积金缴存账户6个月平均余额之和*15计算，不足25万的按25万计算。
*比例：
新房：首次购买新建住房申请住房公积金贷款的职工家庭，*比例为20%；已结清公积金贷款第二次申请的，*比例为40%。
二手房：土地来源性质为有偿出让的，房龄在10年（含）以内的不得高于房屋交易价格的70%，房龄在10年以上的不得高于房屋交易价格的60%；
土地来源性质为行政划拨的，房龄在10年（含）以内的不得高于房屋交易价格的50%，房龄在10年以上的不得高于房屋交易价格的40%。
贷款年限：
住房公积金贷款*长年限为30年，贷款*后期限可按借款人实际退休年龄延长5年确定。购买二手住房的，现有房龄和贷款年限之和不得超过40年
其他：
1.职工家庭能申请两次住房公积金贷款，首次贷款结清3个月以后可再次申请住房公积金贷款。
2.职工家庭购买第三套以上（含3套）房产不可以申请住房公积金贷款
3.职工与父母（未到60周岁）共同购置房产的，贷款期限按共有人中年长者（不超过60周岁）设置
税费
增值税：房产证未满两年5.3%
个税：1%
契税：首套房：90m²以下1%，90m²以上1.5%；二套房：90m²以下1%，90m²以上2%；三套房及以上：3%
- 2021年房贷政策，商业贷款，公积金贷款
