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我们都知道相对郊区而言，市中心拥有更完善的周边配套，具备便捷的交通优势，但在市中心可开发的土地非常少，从而导致新楼盘也很少，而且随着城市的发展，新房的位置也越来越偏。在这种情况下，许多购房者的目光就开始转向一些二手房上。但是房龄较大的二手房可以购买吗？房龄较老的二手房都有哪些利弊？接下来我们就一起来看看吧
一、房龄较老的二手房优点
1、房屋质量直观可见
相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋质量直接可见。例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的结构及用料。
2、价格相对便宜
二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。
而且不少二手房的户型比较小，六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低；再加上二手房的的公摊面积通常较小，这样的话套内的使用面积自然就会变大。
3、选择空间大
无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择。
4、配套完善
一般来说，房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。
二、房龄较老的二手房弊端
1、贷款难
二手房的房龄太大的话，*直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。
2、户型规划老旧
由于二手房已经是有一定的居住时间了。而且这类老房子规划建设的时间较早，房屋比较破旧，除了户型差之外，小区的环境可能不能满足现在的人的需求，比如说绿化率不够高等。
3、购房成本增加
虽然老房子的总体房价低，但老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，日常生活中会遇到下水管堵塞、管道老化等问题。因此购房者往往会选择买房后重装修。这样一来不仅会增加购房的成本，而且既费时又费力。
如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度变会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
4、出售变现难
房龄对房屋价值的影响主要体现在涨值空间，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
通过小编的介绍，相信大家已经对房龄较老的二手房的利弊有了相关的了解了，其实购买房龄较老的二手房*的弊端就是房屋本身的问题，比如户型，建筑材料、小区环境等。但是房龄较老的二手房也是存在优点的，比如说周边的配套比较齐全。小编建议购买前一定要衡量好利弊。*后，小编希望大家能买到心仪的房子！
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