什么样的住宅得房率高？得房率多大才合适？

来源：吉屋网 2021-12-04 11:08:14

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对于大部分人来讲，买房涉及金额较大，自然买房前会仔细思虑，其中有一个因素是购房者比较关心的，那就是得房率。那么得房率到底是什么意思，怎么计算的呢？高得房率的住宅又是怎样的？买房时多少得房率才是适宜的，住的舒心，性价比又高？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、得房率是什么

住房得房率是指可供住户支配的面积,也就是套内建筑面积与每户建筑面积,也就是销售面积之比。计算公式为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积*100%

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

理论上讲，得房率越高,则表示房子的实际利用率越高。

得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标,和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话,住户可以实际使用的面积就少了,对用户来说就不实惠了。可是得房率太高也不合适,因为得房率太高的话,公共部分的面积就会很少。这就会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等,住户的实际生活舒适度也会下降。所以,得房率不能一味追求越高越好,而是要选择合适的范围。高层得房率一般都得在75%以上,*适宜的区间是在75%到80%之间,这样的居住舒适度比较高。公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

　　二、什么样的住宅得房率高

1、公摊面积小的得房率高

　　公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、楼层低的得房率高

　很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　3、板楼比塔楼得房率高

　　板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

　　4、户外使用面积大的得房率高

　　很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，*常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

三、如何选择合适的得房率

这里有一个误区，购房者们普遍认为得房率越高越好，只有高得房率的房子才是性价比*的，其实不然。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。具体来说，会使得上下班高峰期要长时间等电梯，过道、走廊非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便，甚至压缩消防通道的空间，对业主造成潜在的安全隐患。所以在买房时，以居住体验为前提，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率是越大越好。随着人们对生活品质的不断追求，得房率不是购房*重要的标准，还需要结合小区配套，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。