关于2022年买房攻略,上篇我们分析了临城区域,从近几个月的市场成交上看,普陀区一直位居首位,吸引了很多购房者,那么2022年在普陀区域如何买到心仪又性价比高的房子呢?
首先我们从宏观角度来看,截止2021年12月31日,舟山目前的库存套数约13859套,库存面积约153.5万方。
从分区来看,库存量排名前三的分别为普陀区、定海区和临城新区,其中普陀区的库存量达到了56.3万方,占比高达36%!
看到这么高的库存量,不少人犹豫不决,现在还是购房的好时机?其实存量大的区域并不意味着销售速度慢,看一个板块的库存是否滞销,就要关注去化周期。目前,整个舟山的去化周期大约为15.8个月,普陀区的整体去化较短,也就意味着供需比较平衡,但内部分化较为严重,各版块之间的去化周期差距也相对较大。
东港板块是普陀区配套和发展*为完善的区域,销售速度也是*快的,东港荟聚了普陀区的市政资源和富有特色的城市配套设施,随着投资环境日臻完善,大型超市、购物广场等新型商业项目和相继*东港,同时凭借黄金海岸线和丰富的旅游资源,是具有现代化、生态化及海岛特色的多功能滨海城市,这样的宜居新区自然吸引了大批开发商和购房者,预计今年山海大观和东梁府预计将会清盘,如果没有新盘入市,东港的住宅量将会越来越小,对于想在东港置业的客户,趁着年底有优惠活动,现下买房是个好时机!
浦西城北板块去化周期长的主要原因是销售量较低,考虑到去年年底金地海丝未来社区入市,这个板块的利好政策不断,今年该板块的销售量有望得到提升,去化周期会有所下降。该区域是普陀区未来发展的重点,还有价格优势,刚需客户可重点关注!
沈家门板块库存量较大,受制于沈家门老城区改造空间较小,越来越多的年轻人选择在周边的东港置业,板块内虽然在售项目较多,但销售总量较低,导致板块去化周期超过了30个月,是普陀区库存压力*的板块。
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