在舟山买房，用公积金贷款和商业贷款有何区别？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-16 14:03:05

在舟山买房，用公积金贷款和商业贷款有何区别？

相比商业贷款利率，舟山的公积金贷款能减轻购房者的压力。自从2015年舟山房价开启上涨模式，刚需族需要倾尽6个钱包才够得着舟山的一套房。如果使用公积金贷款，在XX城市的还款压力也能相对小一点。那么这两者主要的区别有哪些？

1、贷款性质不同

凡是在舟山缴存住房公积金的职工，均可申请舟山的住房公积金。而商业贷款泛指为舟山居民购买住房提供的贷款。

2、贷款利率不同

舟山五年以上公积金贷款利率为3.25%，舟山商贷5年以上的基准利率为4.9%，全国房贷利率连涨22个月，舟山的商贷利率普遍提高15-20%。

3、贷款比例不同

一般来说，舟山商贷首套为7成，少部分公积金贷款能够贷到8成。

4、贷款流程不同

舟山申请商贷在过户之前审核，而公积金贷款需要在过户之后审核，流程相对复杂。

5、审批时间不同

现阶段，舟山商贷审批流程一般是二十天左右。而公积金相对久一点，可能要在舟山等上两个月。

所以，在舟山尽量使用公积金贷款，以100万贷30年等额本息为例，公积金贷款月供4400元，商贷差不多为5600元。房多多数据研究院也为舟山的刚需族筛选了部分优质楼盘。