明年开始，买房遭遇“新麻烦”，国家一锤定音，3大难题须面对！

来源：吉屋网发布时间：2019-12-18 15:22:03

明年开始，买房遭遇“新麻烦”，国家一锤定音，3大难题须面对！

2019年即将接近尾声，年底或者炒高的房价会让多数购房者却步，观望2020年的房地产楼市价格。

明年买房的人，5年后或“给自己找麻烦”，新3大难题须面对！

2019年已经基本走完，2020年马上就会到来，年前年后的时间里，该不该买房、该如何买房的两大问题，成为了困扰不少刚需购房者的难题。*近一个月来，房地产市场并不是一潭死水，随着国家对楼市的调控深入，各项政策频频出台，仅仅在2019年11月份，全国楼市调控次数就高达72次，同比上浮30%，单月创下新纪录。全年1-11月份累积调控554次，上涨也高达30%之多，同样也是历史记录。

在纷繁复杂、情形多变的房地产市场面前，不明所以的刚需往往显得举足无措。各类房地产专家也纷纷给出购房建议，有的专家认为当下正是刚需买房的好机会，例如中国中小城镇研究专家李铁总持有“房价上涨”的观点，他认为短期内房地产依然是经济的支柱产业，我国城市化仍然有15年的路要走，城市化的首要前提是大量农村人进入城市，他们*的需求莫过于住房，所以房地产红利期仍有15年至20年，刚需应该买房。

也有专家持相反观点，例如曹德旺多次指出，现在的房价已经很高了，高到影响了实体经济的稳健发展，不应该搞那么多房地产。年轻人不买房，租房住或许更划算，今天住城东、明天住城西，岂不美哉。无独有偶，从经济学角度而言，年轻人把父母的钱拿去贷款投入房地产，是不明智的做法，还背负了房贷压力。马云在一次内部员工信中指出“现在更鼓励租房子”居住，言外之意是可以选择不买房。

至于谁说得有道理，应该信谁的，购房人应该有个适合自己的决断。央行货币委员樊纲在2018年底就曾指出，刚需买房，其实不用过多考虑，因为是自己居住不是出于投资*考虑，所以该买房还是应该买，并且应该早点买。在房价平稳的大环境中，或许真的是*适合刚需上车的时机。不过，楼市指闻提示，明年开始，买房遭遇“新麻烦”，国家一锤定音，3大难题须面对！

1、国家一锤定音：未来几年时间房地产平稳，所以买房人可能面临房子*慢的难题。

前不久，对于2020年的房地产问题，在《中国住房发展报告（2019—2020）》报告分析指出，我国的房地产调控经过几年时间，现在已经取得初步成效，但是在未来的几年时间里仍然需要巩固和持续。所以报告预测，中国楼市调控窗口期可能在2025年前后关闭，房地产市场的发展潜力也有可能在2025年前后发生一些改变。在接下来的2-3年的时间里，这将是我国楼市调控的非常关键的一个阶段和时期。

从2016年开始，我国房地产调控开始加强，在房住不炒为主题的调控政策下，各大城市房地产保持平稳，地价、房价、房产预期都保持平稳。房价从2018年10月到2019年10月经历了跌——涨——跌，然后趋稳的发展态势。2018年10月全国平均房价8535元/㎡，同比涨幅9.7%。全国平均房价在2019年4月达到年内*9874元/㎡，同比涨幅12.5%。2019年10月份 9185元/㎡（全国平均），比2018年10月上涨了接近7.62%。

不管是从国家的一再定调还是一组组房地产数据，都可以发现，房价真的越来越走向平稳了。现在如此，未来3-5年依然如此，因为调控短期内不会动摇，预期可见。故而房子*的空间就不可能有多大，如果你还幻想着今明两年买房*，那就可能梦想落空了。

2、短期内，房子难转手的难题。

当下的房地产市场，不仅是房子不好卖，其实也不好买。正所谓“买涨不买跌”，这是过去20多年以来，我国房地产市场给购房者形成的*核心的购房经验：房价上涨期，大家都争着买房上车，除了物以稀为贵之外，更重要的是一种市场气氛带动的效果，当别人都冲向楼市的时候，自己能独善其身？

从经济学角度而言，房价平稳期刚需不敢买房其实也有一定道理，谁都不是亿万富翁，举个例子就懂了（纯属案例），小明在2014年购置一套200万元房子，由于没有审时度势，随着房价下跌发生，到了2015年的时候，小明所在城市房价已经跌了5000元？平米，他的总房价贬值50万元。这个结果岂不很亏？所以，刚需买房也需要考虑*性，有一定道理的。在这种行情当中，不要指望今明两年买房，在短期内能非常容易出售，要有个心理准备。

3、未来几年时间里，房子多的人持有成本增加的难题。

说到房地产税，相信只要是关注房地产的人基本上都知晓，在2019年从年头至年尾，国家已经不止一次提及房地产税，目前而言房地产税立法工作正在快速推进，相信相关出台工作已经在路上。房地产税是财产保有税，与交易税不同的是，即便是房子不出售、不出租，也需要缴纳这笔费用。所以多套房的人可能首先受到影响，这一点需要提前知晓，正确面对。

*后，希望众多的购房者，购房时量力而行，根据自己需求来，切记盲目跟从。

明年开始，买房遭遇“新麻烦”，国家一锤定音，3大难题须面对！

明年开始，买房遭遇“新麻烦”，国家一锤定音，3大难题须面对！

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