房屋70年产权到底什么意思？很多人都误会了，和你想的不一样

来源：吉屋网发布时间：2019-12-20 15:11:37

买房这样的话题不管过了多久依旧会引起广大群众的关注，不管是刚需还是投资者对于房地产都非常“感兴趣”。刚需是希望房价能降，这样自己就能买得起房了。而投资者就是希望房价能涨，这样自己才有赚钱的空间。

按照现在的市场来看，房价并不会出现大幅波动，大幅上涨或是下跌的局面都是不现实的。毕竟国家已经不将房地产当成短期刺激经济增长的手段了，房子会由金融属性向居住属性进行过渡，这样一来楼市也能够发展的更加平稳。

对房子有所关注的人应该知道，关于房产证上的这一数字是不会忽视的。这个数字就是我们所说的房屋产权年限，不过对于这一年限很多人并不清楚，只知道使用期限是70年。很多人都误会了“70年”的含义，下面就让我们一起来看看70年产权究竟是什么意思吧！

70年产权并不是房屋使用年限

我们日常生活中经常听到的房屋产权70年，其实指的并不是房屋使用年限。从严格意义上来说，70年房屋产权并不代表我们只能在买的房子里居住70年，只是代表房屋占用土地的使用年限。

简单点来说，房屋使用并没有什么固定的年限，只不过建造房子所用的那块土地，使用年限只有70年。不同土地使用年限还会有所区别，比如商业用地只有40年，工业用地是50年。

购买房子产权年限一般不足70年

上面我们说了房屋产权70年的具体含义，对此很多人就天真的以为，只要自己买了房，那么就可以住满70年。其实事实并非如此，普通商品房的房屋产权年限确实有70年，不过等你实际到手的话，年限可能只剩60多年，这60多年同样是土地使用年限。

很多人对此不理解，这是因为房屋70年产权年限并不是按照你买房日期计算的。而是开发商拿地那时候就已经开始计算了，也就是说假如开发商早就将地拿下来了，但是一直没有建造，这样等你买到手，房屋的产权年限可能会更少。想要知道你家里的房屋产权年限是多久，那么就要根据开发商拿地的日子进行计算。

70年产权到期，需要重新购买吗？

对此不少人开始好奇，假如自己房屋70年产权到期的话，是否还需要重新购买一次呢？对此答案是否定的。以前我们买房手里可能会有两张证，一张是土地证，另一张就是房产证。但是现在已经统一为不动产证了，也就是说你的房屋产权年限到期之后，只需要缴纳一定的“物业费”就可以了。

并且往后不管是30年还是50年产权到期，都可以按照同样的方式进行收费。也就是说即使房子到期了，也不需要我们重新“买”一次房子，只需要缴纳部分物业费用就行。这样的政策对于广大购房者来说，还是十分有利的。否则辛辛苦苦攒钱买下来的房子，多年之后还要重新购买一次，实在是“太费钱”了。