2020年，你的房贷要变了

来源：吉屋网发布时间：2020-01-02 15:02:27

一个重磅文件宣布，2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”！

就是存量房贷要进行改革了，具体来看，就是计划在2020年3月-8月，房贷利率要完成与LPR利率的挂钩。

我帮你划下重点——

*，关于定价机制。

从2020年1月1日起，所有银行发放房贷，不能再按照以前的贷款基准利率来定价。

以前贷款基准利率是4.9%，也就是说，此后要全部按照新的定价机制——LPR，作为基准再加点（上下浮）来定价。

所以，以后新的房贷计算公式等于：签约合同*新房贷利率 +（往后新LPR-现在的LPR）。

不过要注意了，因为大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年，所以，2020年房贷利率不变，而2020年以后才跟着LPR一起变。

第二，关于利率选择。

从2020年3月1日开始，到8月31日之前，存量房贷要全部转化完成。

所以，明年这些月份银行有一个任务，就是会来找你重新协商房贷利率，但你只有一次选择权，要不将定价基准转换为LPR，就是转换为固定利率，只能转换一次。

很多人都会推荐大家转换成LPR，为什么呢？

因为未来降息趋势有空间啊！

按照现在的环境，中国进入低利率时代是迟早的事。

这对购房者来说，是一件好事，毕竟降息后，我们购买房产所付的利息就便宜了。

另外，LPR以后至少每年调整一次，结合大趋势看，房贷利率转换成LPR，这要比固定利率30年不变要划算。

上面是一些理论内容，估计大家看了也睡着。

这里稍微用数字来调和下，举个简单例子：

我们现在多个城市的首套房利率一般在6%左右（基准利率的基础上加上浮），措施调整后，相当于在如今5年期LPR（*新为4.8%）上，增加了120个基点。

假设2021年5年期LPR利率从4.8%降到了4.6%，新的房贷利率也会相应降120个基点。

也就是说，你切换后，你的房贷利率将跟着*新的LPR利率走，它涨就涨，它跌就跌。

如果你还不明白，引入某大V的举例：

相当于，每年新LPR出来时，如比现在低，你的月供就比现在的少。

尽管这个数额可能比不上一顿火锅。

不管这次央行的目的是盘活实体经济，还是出清楼市资金，对于我们这些普通老百姓来说，利好还是有的。

虽然力度有限，但不影响刚需们购房。

并且，现在的大环境是利率普遍走低，那么LPR调整则会比较快，因此LPR走低应该是一个长期趋势。

有人说，这可能会刺激到房价上涨。

淡定啦！房价是有很多因素影响的，包括不限于人口，土地政策，货币政策，公共交通，商业区域等。

所以，这不是房价判断的重要环节啦~